TarifsCombien coûte une conciergerie Airbnb ?
Une commission sur ce que vous encaissez, une mise en route facturée une fois, et rien les mois sans réservation. Voici tous nos prix, pour comparer.
La grille
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Logement pas encore loué en courte durée Nous partons de zéro : annonce, photos, prix, mise en ligne | 25 % TTC des loyers encaissés |
| Logement déjà loué Vos revenus actuels restent presque intacts, nous sommes payés surtout sur ce que nous ajoutons | 15 % sur vos revenus actuels 30 % au-dessus |
| Mise en route Visite, fiche logement, 25 photos, grille de prix, annonce traduite, déclaration en mairie vérifiée | 500 € à la signature, en une fois Seule, sans suivi derrière : 990 € |
| Ménage et linge Forfait unique payé par le voyageur, jamais par vous | T2 / T3 60 € Gîte 6 à 10 personnes 140 € Grand gîte 190 € |
| Abonnement, frais fixes mensuels | Aucun |
| Engagement | Aucun · préavis 30 jours · sans exclusivité |
La plateforme vous verse la totalité des loyers. Nous vous facturons ensuite notre commission, chaque mois, sur ce qui a réellement été encaissé. Un mois sans réservation, c'est une facture à zéro.
Ce que la commission comprend
- Annonce et tarification : photos, textes en quatre langues, prix ajustés saison par saison.
- Relation voyageurs : réponse sous deux heures, de 8 h à 22 h, sept jours sur sept, sous le nom de votre annonce.
- Accueil et remise des clés : accès envoyés le jour de l'arrivée, état des lieux photo à l'entrée et à la sortie.
- Coordination du ménage et du linge : planning, contrôle photo, prestataire de secours.
- Petite maintenance : ampoule, chasse d'eau, wifi, les pannes qui ne demandent pas d'artisan.
- Relevé mensuel : nuits, revenus, commission, incidents, avis, sur une page.
Ce qui n'est pas compris : le ménage (forfait payé par le voyageur), les travaux et réparations d'artisans (sur devis, validé par vous avant) et les fournitures achetées pour le logement à votre demande, refacturées sur justificatif dans le relevé.
Un exemple chiffré
| Sur un mois | T2 en ville | Gîte 6 personnes |
|---|---|---|
| Loyers versés par la plateforme | 700 € | 1 400 € |
| Commission CBR, 25 % TTC | 175 € | 350 € |
| Ménage et linge | payé par le voyageur | payé par le voyageur |
| Ce qu'il vous reste | 525 € | 1 050 € |
Les montants sont donnés pour illustrer le calcul, pas pour prédire vos revenus. Pour une fourchette calculée sur votre logement, le simulateur prend deux minutes.
Les prestations à l'unité
Vous préférez continuer à louer vous-même ? Ces prestations s'achètent une fois, sans contrat de gestion. Si vous nous confiez le logement dans les trois mois, leur montant est déduit de la mise en route.
| Prestation | Tarif | Délai |
|---|---|---|
| Diagnostic d'annonce | gratuit à distance 120 € sur place | réponse écrite sous 48 h |
| Pack Autonomie : serrure connectée ou boîte à clés, livret d'accueil | 190 € + matériel au coût | 10 jours |
| Site de réservation directe | 690 € | 3 semaines |
| Vidéo de visite guidée | 150 € avec vos photos 250 € avec prise de vue | sur rendez-vous |
Comparer avec une autre conciergerie
Les conciergeries facturent le plus souvent entre 15 et 25 % des loyers, parfois avec un abonnement, des frais de mise en ligne ou un ménage refacturé au propriétaire. Pour comparer deux offres à prix égal, cinq questions suffisent :
- Sur quoi porte le pourcentage ? Sur les loyers que la plateforme vous verse, ou sur le prix payé par le voyageur, frais de ménage et de plateforme compris ? Chez nous, sur ce que vous encaissez.
- Qui paie le ménage ? Le voyageur, en forfait, ou vous, à chaque départ ? Chez nous, le voyageur.
- Y a-t-il un fixe ? Abonnement, frais de dossier, minimum mensuel ? Chez nous, non.
- Qui encaisse ? Si la conciergerie touche les loyers et vous reverse le reste, demandez le mandat et la garantie financière. Chez nous, la plateforme vous paie directement.
- Comment on arrête ? Durée d'engagement, exclusivité, pénalités ? Chez nous, trente jours de préavis, rien d'autre.
Parrainage
Un propriétaire de votre entourage nous confie son logement grâce à vous : 400 € de remise sur vos factures, jusqu'à 1 200 €. Vous n'êtes pas client ? Chèque cadeau Kadéos de 150 € pour un appartement ou une petite maison, 300 € pour un gîte ou une grande maison. Les règles du parrainage.
Questions fréquentes
La commission est-elle calculée sur le brut ou le net ?
Que se passe-t-il un mois sans réservation ?
Les 500 € de mise en route sont-ils remboursés ?
Pourquoi 15 % et 30 % pour un logement déjà loué ?
Qui paie le ménage ?
Puis-je arrêter quand je veux ?
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Une visite, une simulation, et vous décidez
Nous venons voir le logement, nous vous envoyons une fourchette de revenus et le contrat. Vous signez, ou pas.
Ces prestations sont décrites dans un contrat de prestations de services : sans mandat, sans exclusivité, sans durée d'engagement, préavis de trente jours. Nous n'encaissons ni loyers ni dépôts, nous ne signons rien à votre place. Conditions générales.